本日ドリカムパートナー大阪にて請負契約を議決しました。

大阪府箕面市で工事スタートです。

株式会社トップステージさんよろしくお願いします。

土地契約した時は
まだ、前の売主さんが住んでましたよね。

その方も無事新しいおうちが出来て引っ越され
あっという間に古家は壊され
更地に。

道も少し面倒で市に寄付しないといけなかったりして
建てるための申請を通すまでに
役所や警察
建築家の内田先生に何度も何度も箕面に通って頂きました。
(;^_^A　

そしてやっと今日、
工務店との請負契約です。

金額を確認し、内容を確認し
お施主様と奥様のお二人に記名捺印

気持ちよくご契約です。
契約してからの家作り。
施工会社のトップステージさん
お施主様のマイホームよろしくお願い致します。

内田先生
監理業務よろしくお願いいたします。

<(_ _)>　ｂｙ　ｔａｎｉ

この間まで建っていた家の解体は
「もう終わり？」
壊すのって早いですよね・・・
お施主様邸ではなかったのですが
ちょっと淋しい気持ちもします。（＾＾；）

今日は地盤調査。

地盤調査とは家の建つ配置が決まったところで
ポイントをいくつか決めて
そこの地盤を調べる調査です。

ポイントによっては
少し弱かったりします。

そんな部分は地盤改良と言って
弱い地盤をキチンと補強してから家を建てます。
意外とちゃんとしていない所も多いんですよ。

ドリカムパートナーでは
必ず地盤調査はします。
最初に作る資金計画にその費用も入っています。

地盤補償というのもあり
家を補償する保険もいろいろあります。

人もそうですが、足元は大切
土台があっての建物です。

調査結果は次回の打合せの時に出来てきていますから
それも見ながら、進めていきましょう。

ｂｙ　ｔａｎｉ

今日は寒かった。（＞＜）
雪も降っていました。

前の打合せから少し遅れて
お施主様邸に着いたら・・・・

（◎_◎）みんなマスク！

お子さんが2人ともインフルエンザにかかってしまって
感染予防にみんなマスクで打合せ。

ちょっと変わった光景でした。

（　＾ｍ＾）

今日は
建築申請を出す最後の打合せだったので
図面を一つづつ確認し
材料や取っ手などを選びました。

現場に入ってからでもいいものもありますが
申請にからむ　間取りや窓などは
キチンと決めておかないといけません。

しっかり時間をかけて
打合せＯＫ！

（・_・）ｂ　こちらも本見積りに入りま～す。

　ｂｙ　ｔａｎｉ

見学会が続いていたので
なかなかＡ.ＢＯＸの打合せに出れていなくて
久しぶりにお施主様宅で設計打合せに同席できました。

元プランが肉付けされて
細かい仕様や設備が入り
キッチンバックの収納などは
奥様が使いやすいように細かく設計されています。
今日はお米やビールのストック
ホットプレートの薄い棚が欲しいとの要望で
棚の一部を変えたり
メイクする洗面所の照明を
ガラス面につけたりと、
より使いやすく、お施主様使用になりました。

スイッチやコンセントの場所の確認、
生活した時のことを考えながら
位置や数もみていきます。
テレビや電話、パソコン、インターホンなども
いろいろな種類があるので
お施主様の使い勝手を考えて
次回までに決めることなどもチェックしました。
そして、窓の仕様や大きさなども各部屋再確認。

その間、子供達は
内田先生と私にみかんをくれたり
テレビを見たりと
こんな感じで打合せです。

子供達がくれたみかんが
並んでいます。

　（　＾ｍ＾）

さあ、次回打合せは来年！
土地の決済もあります。

今年はいろいろお世話になりました。
来年もよろしくお願い致します。

ｂｙ　ｔａｎｉ

概算が出ました！

お施主様の建築家さんは
コンペはなく指名でした。
homebaseの完成見学会においで頂き、
「このままの家がいい♪（＾＾）」と気に入られ
内田雅章建築設計事務所に決定。

ただ、コンペと同じく、
坪数を決めてのプランのプレゼンはしてもらいました。
その上で契約したのですが
その後のプランの打合せで
坪数が増えた分だけ金額も上がって
概算見積りが出てきました。

今後は詳細設計！
一枚づつ出来上がった図面をチェックしながら
また、仕様や設備を確認しながら進めていきます。

今回の打合せで奥様は
キッチンバックの棚の取り方を
細かく図に書いて下さっていました。

それぞれ人によって使い勝手があるキッチンは
本当に十人十色。
使いやすく、気持ちよく過ごせるよう使えるよう
プランニングはしっかりしましょうね。

内田先生も
奥様からのそのプラン図を
「要望が出てくるとプランニングがすごく楽しいです」
とおっしゃっていました。

一緒に作るっていいですね！

(*^-^)　ｂｙ　ｔａｎｉ

土地契約を済ませたこの物件ですが
実は売主さんが
来年娘さんご夫婦と同居されるとの事で、
現在お住まいです。

今日は業者の方に間に立って頂き
敷地調査をお願いし、ご自宅の敷地確認と、
普通は土地だけなので見れない2階からの景色を
ご好意で確認させて頂けました。
ありがとうございます。

とても感じの品のよい方で、
ご近所の様子も教えて頂きました。

環境や条件はわかっても
なかなかご近所の事ってわからないものです。
お施主様もさらに安心されたことでしょう。

その後、ご自宅に場所を移し
プランの打合せ。
前回のプランを元にお施主様の要望を満たした
2つのプランをさらに提案して下さり
使い勝手を考えてのプラン決定。

まだまだ変更は可能ですが
次回はショールームへ行って設備の確認をして
仕様を入れて概算見積りです！！

ここは肝心　（・_・）ｂ
ドリカムでは基本設計の段階で
一度、設備と仕様を押さえ、
結構細かい概算を出してもらいます。

最初の資金計画に収まっているかどうか確認するためです。
融資の金額にも関係してきますので
お金の事は慎重に！

いつも概算は出てくるのちょっと怖いです・・・

（；＾＾）　ｂｙ　ｔａｎｉ

閑静な住宅地がいいと
土地探しから始めたお施主様。

先日、指名で建築家の先生も決まり
今は楽しみなプラン待ち！

改めて土地を見てきましたが
本当に素敵な住宅地です　♪（＾＾）

画像の後ろ側は静かな森のような
手入れの行き届いた神社
土地の正面はテニス場

駅からも程近く
いろいろ土地を見た甲斐がありましたね！

さあ、
この日曜にはプランが出てきますよ
楽しみですね～

(*^-^)ﾆｺ　　ｂｙ　ｔａｎｉ

本日土地契約のため不動産屋さんにいきました。

お施主様とドリカムパートナースタッフで行き、すごく丁寧な重要事項説明書を聞き無事土地契約が終わりました。

土地が決まり設計コンペを進めていましたあが、先日の完成見学会での建物がすごく気に入って、その建築家を指名し設計を依頼することになりました。

夕方から建築家と一緒に自宅に伺い、設計監理契約を結びました。

内田雅章建築設計事務所の内田さんよろしくお願いします。

お客様より連絡があり、『気に入った土地が出てきたので、一緒に見てください』との事

早速見に行くと、予算内でしかもすごくいい土地、環境も抜群。

すぐに不動産屋に行き、買い付け証明を入れてきました。

お客様は土地購入はもちろん初めてなので、私も同行しました。

もうしばらくで、設計コンペを開催します。

希望エリアの一部をお客様と一緒に
業者さんに案内してもらっていくつか見てきました。

一緒に見て回ると
要望やイメージがわかって
よりはっきりしてくるのと
お客様自身も見ることによって
好きなエリアもわかってきます。

土地探しはちょっと大変ですが
業者さんに協力してもらって
3ヶ月は頑張って探しましょうね

（＾＾）　ｂｙ　ｔａｎｉ

北摂エリアにて、土地探しからのお客様からプロデュース契約を頂きました。

これから、土地探し、資金計画・・・

色々とお手伝いさせて頂きます。

宜しくお願いいたします。